2119 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 130 m² · constr. 2010 · terrain 5 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269054923070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027269054923070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 537 $ Poids 32 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 476 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 495 700 $ Poids 10 % |
| 4 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 767 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 215 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 638 814 $ Poids 6 % |
| 7 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +14 027 $ | 221 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 422 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 827 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.