2111 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 17 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 352 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269055544510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027269055544510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 851 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 567 223 $ Poids 12 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 535 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 238 975 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 698 637 $ Poids 8 % |
| 6 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 987 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 893 599 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue de Carlow, Shannon 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (5 750 $/m²) 131,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 938 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.