2061 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 4 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269075979510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027269075979510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 958 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 317 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 607 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 358 304 $ Poids 18 % |
| 4 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 668 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 654 997 $ Poids 12 % |
| 5 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 477 $ Poids 8 % |
| 6 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 859 $ Poids 8 % |
| 7 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −60 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 184 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 414 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 554 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 212, Chemin de Dublin, Shannon 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.