2071 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
1 197 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 299,5 m² · constr. 2023 · terrain 49 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 073,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269076529510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027269076529510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 183 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 875 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 540 $ Poids 4 % |
| 3 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 149 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +199 600 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 145 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 613 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +18 702 $ | 283 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 855 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 530 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 828 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.