2086 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 200,6 m² · constr. 1992 · terrain 13 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 291,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269084042410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027269084042410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 150 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 662 $ Poids 20 % |
| 3 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 237 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie −96 806 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 722 377 $ Poids 5 % |
| 4 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 287 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +78 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 655 $ Poids 3 % |
| 6 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +97 993 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 581 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 249 882 $ Poids 2 % |
| 8 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 973 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.