2066 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 121,6 m² · constr. 2021 · terrain 11 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 842,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269084627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027269084627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 701 $ Poids 50 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 965 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 575 $ Poids 49 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 482 696 $ Poids 9 % |
| 4 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 912 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, Chemin de Dublin, Shannon 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 152 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.