2027 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 279 m² · constr. 1981 · terrain 8 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 236,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269086704910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027269086704910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 2 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 287 $ Poids 60 % |
| 2 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 706 m · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 263 $ Poids 6 % |
| 3 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 620 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +158 559 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 080 619 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 606 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 623 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 566 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −13 092 $ | 251 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 430 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 475 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 933 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 753 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.