2011 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 66,4 m² · constr. 1961 · terrain 11 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 488,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269097013810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027269097013810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, chemin de Bélair, Québec 2026-05-08 · 137 m · Vendu 300 000 $ (5 076 $/m²) 59,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 2011, chemin de Bélair, Québec 2025-04-09 · 18 m · Vendu 365 000 $ (5 497 $/m²) 66,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 663 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 503 $ Poids 22 % |
| 5 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 162 $ Poids 16 % |
| 6 | 262, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 107 049 $ (1 799 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −10 705 $ | 122 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −20 390 $ | 190 934 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.