2005 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 10 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 201,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269097487380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027269097487380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
493 800 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 604 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 975 $ Poids 48 % |
| 2 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 351 604 $ Poids 21 % |
| 3 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 454 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 598 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 499 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 082 $ Poids 9 % |
| 6 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 542 794 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −20 390 $ | 220 783 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 263, chemin de Dublin, Shannon 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (4 159 $/m²) 101,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.