1987 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 116,7 m² · constr. 1925 · terrain 9 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 064,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279008060410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027279008060410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 704 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 333 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 362 888 $ Poids 15 % |
| 4 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 390 091 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 367 $ Poids 11 % |
| 6 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 772 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 581 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 628 671 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −29 077 $ | 314 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.