1967 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 12 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 372,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279008693910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027279008693910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 631 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 110 $ Poids 45 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 365 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 427 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 419 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 729 $ Poids 4 % |
| 9 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 798 $ Poids 4 % |
| 10 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 377 008 $ Poids 4 % |
| 11 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −29 077 $ | 331 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.