1951 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 841,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279018396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027279018396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 836 963 $ Poids 48 % |
| 2 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 539 820 $ Poids 15 % |
| 3 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 710 429 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 567 039 $ Poids 12 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 665 224 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 705 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 624 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 437 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 66, rue Hillside, Shannon 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 542 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 671 676 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 804 029 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 845 193 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 464 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.