1919 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 148 m² · constr. 2005 · terrain 4 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279029732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027279029732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 346 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 806 417 $ Poids 32 % |
| 2 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 523 565 $ Poids 19 % |
| 3 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 681 688 $ Poids 16 % |
| 4 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 045 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 661 840 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 789 554 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 817 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 778 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 283, rue Hodgson, Shannon 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 635 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 369 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.