1901 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 89,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279039646410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027279039646410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 169 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 813 $ Poids 53 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 322 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 408 307 $ Poids 47 % |
| 3 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 782 $ Poids 24 % |
| 4 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 62 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 791 $ Poids 23 % |
| 5 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 919 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 556 541 $ Poids 15 % |
| 7 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 317 $ Poids 9 % |
| 8 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 161 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 631 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 263, chemin de Dublin, Shannon 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (4 159 $/m²) 101,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 503 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.