1885 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 113,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 703,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279039997910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027279039997910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 286 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 446 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 101 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 152 $ Poids 18 % |
| 4 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 597 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 358 520 $ Poids 12 % |
| 7 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 664 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 586 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 660 069 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 749 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.