1916 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 151,7 m² · constr. 2011 · terrain 11 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 395,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279047018390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027279047018390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 841 183 $ Poids 34 % |
| 2 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 529 293 $ Poids 13 % |
| 3 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 582 $ Poids 11 % |
| 4 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 568 575 $ Poids 10 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 669 764 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 691 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 66, rue Hillside, Shannon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 542 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 675 510 $ Poids 2 % |
| 8 | 283, rue Hodgson, Shannon 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 659 176 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.