1875 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 145,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 964,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279049508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027279049508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 657 $ Poids 24 % |
| 2 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 520 005 $ Poids 19 % |
| 3 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 159 $ Poids 17 % |
| 4 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 022 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 847 268 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 721 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 871 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 786 464 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 831 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 273-275, Chemin de Dublin, Shannon 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 590 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.