1867 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 77,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 812,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279049918910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027279049918910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 66 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 2011, chemin de Bélair, Québec 2025-04-09 · 632 m · Vendu 365 000 $ (5 497 $/m²) 66,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 2024, chemin de Bélair, Québec 2026-05-08 · 640 m · Vendu 300 000 $ (5 076 $/m²) 59,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 483 $ Poids 33 % |
| 4 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 449 m · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 472 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 126 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 577 297 $ Poids 16 % |
| 6 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 150 $ Poids 13 % |
| 7 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 338 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 187 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 004 $ Poids 10 % |
| 9 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 199 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 373 161 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 477 562 $ Poids 5 % |
| 11 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 262, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 107 049 $ (1 799 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 135 633 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.