1876 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 156 m² · constr. 2017 · terrain 4 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279058247540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027279058247540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 877 452 $ Poids 33 % |
| 2 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 535 950 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 919 $ Poids 12 % |
| 4 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −48 861 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 701 341 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 744 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 721 868 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 880 209 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 838 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 542 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.