1870 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 251 m² · constr. 2003 · terrain 26 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 977,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279068341580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027279068341580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 794 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 815 614 $ Poids 37 % |
| 2 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 890 556 $ Poids 33 % |
| 3 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +203 609 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 055 872 $ Poids 6 % |
| 4 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −196 583 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 263 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +102 503 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +150 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 896 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +150 358 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 847 921 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 677 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue Hillside, Shannon 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 542 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +126 965 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 825 948 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.