1837 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279069887510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027279069887510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 5 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 230 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 661 $ Poids 28 % |
| 4 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 404 316 $ Poids 21 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 928 $ Poids 15 % |
| 6 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 319 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 652 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 539 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 605 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.