1850 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 188,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 077,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279078216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027279078216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 915 845 $ Poids 25 % |
| 2 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 361 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 786 139 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 775 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 731 476 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 616 441 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 038 $ Poids 5 % |
| 7 | 66, rue Hillside, Shannon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 542 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 727 620 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 871 065 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 915 988 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.