1830 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 294,1 m² · constr. 2020 · terrain 11 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 064,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279079820480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027279079820480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 940 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 868 832 $ Poids 39 % |
| 2 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −103 271 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 482 357 $ Poids 30 % |
| 3 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 361 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 048 736 $ Poids 19 % |
| 4 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +97 720 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 207 621 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −66 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 890 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 014 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 004 $/m²) 199,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +188 789 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue Hillside, Shannon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 542 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.