1796 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 128 m² · constr. 2014 · terrain 6 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279089399710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027279089399710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 154 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 474 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 719 $ Poids 51 % |
| 3 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −17 947 $ | 455 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 492 604 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 387 744 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.