1847 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
317 400 $
Terrain · terrain 14 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 375,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279150871710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027279150871710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 112 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 059 $ Poids 64 % |
| 2 | 2024, chemin de Bélair, Québec 2026-05-08 · 735 m · Vendu 300 000 $ (5 076 $/m²) 59,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 3 | 1904, Chemin De Bélair, Québec 2026-06-12 · 825 m · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 51 % |
| 4 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 220 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 50 % |
| 5 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 92 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 50 % |
| 6 | 1847, chemin de Bélair, Québec 2025-02-26 · 29 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +45 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 1904, Chemin De Bélair, Québec 2025-06-10 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 36 % |
| 8 | 1612, chemin de Bélair, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 2011, chemin de Bélair, Québec 2025-04-09 · 730 m · Vendu 365 000 $ (5 497 $/m²) 66,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 34 % |
| 10 | 1682-1684, chemin de Bélair, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 2027, chemin de Bélair, Québec 2025-03-26 · 797 m · Vendu 689 000 $ (2 470 $/m²) 279 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 287 $ Poids 32 % |
| 12 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.