1825 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 129 m² · constr. 2002 · terrain 18 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 681,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279160756010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027279160756010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
709 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 86 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 459 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +40 385 $ | 492 026 $ Poids 18 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 515 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 602 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 390 811 $ Poids 9 % |
| 7 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 028 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 622 644 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 679 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 273-275, Chemin de Dublin, Shannon 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 519 231 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue de Bretagne, Shannon 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 011 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 660 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.