1774 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279190315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027279190315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
670 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 415 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 394 $ Poids 54 % |
| 2 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 847 $ Poids 38 % |
| 3 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 573 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 595 258 $ Poids 20 % |
| 4 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 363 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 497 107 $ Poids 13 % |
| 6 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 100 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.