1745 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 204,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279192253710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027279192253710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
719 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 833 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 018 $ Poids 20 % |
| 3 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 763 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 751 714 $ Poids 15 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 739 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −81 134 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 891 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +93 025 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 260 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 458 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 994 138 $ Poids 8 % |
| 11 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +75 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 717 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.