4000 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
330 400 $
Autre · 3 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 102 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 356,3 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288765189380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027288765189380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
348 939 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 501 $ Poids 2 % |
| 2 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 653 446 $ Poids 1 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 608 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 578 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 547 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.