3996 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
276 000 $
Autre · 3 094 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 97 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 034,2 m²
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288795212440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
23027288795212440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 929 $ Poids 2 % |
| 2 | 14, Chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (2 024 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 204 129 $ Poids 1 % |
| 3 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 230 $ Poids 1 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 424 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 459 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −53 999 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 3808, avenue Notre-Dame, Québec 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.