1744 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 153,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289102000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027289102000010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
709 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 729 669 $ Poids 17 % |
| 2 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −15 953 $ | 496 356 $ Poids 16 % |
| 3 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 153 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 841 935 $ Poids 14 % |
| 5 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 531 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 730 676 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 716 825 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −54 313 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 688 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 901 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 293 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 798 519 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 759 709 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.