1691 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 166,2 m² · constr. 2024 · terrain 11 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 765,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289103842890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027289103842890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 794 761 $ Poids 23 % |
| 2 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 908 016 $ Poids 19 % |
| 3 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 749 051 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 321 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 791 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 816 534 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 774 975 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 316 698 $ Poids 11 % |
| 9 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 551 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 860 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 855 693 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 829 322 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.