1681 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 5 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289123555010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027289123555010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 019 $ Poids 48 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 677 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 407 373 $ Poids 45 % |
| 3 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 825 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 532 984 $ Poids 18 % |
| 5 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 316 $ Poids 15 % |
| 6 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 966 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 631 736 $ Poids 15 % |
| 7 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 596 629 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 455 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 348 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 210 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.