1660 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 4 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289132863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027289132863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 745 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 188 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 595 416 $ Poids 14 % |
| 5 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 839 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +19 292 $ | 381 715 $ Poids 12 % |
| 7 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 692 473 $ Poids 10 % |
| 8 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 663 182 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 661 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.