1661 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 219 m² · constr. 1968 · terrain 10 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 817,9 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289133364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027289133364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 689 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 779 939 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 614 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 934 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 920 343 $ Poids 16 % |
| 6 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 737 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 621 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +83 253 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 769 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 802 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 571 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 703 424 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 968 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.