1650 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 226,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 306,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289142690070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027289142690070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 564 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 921 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 077 231 $ Poids 13 % |
| 3 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 926 178 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 764 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 914 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 868 813 $ Poids 11 % |
| 6 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 064 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 552 $ Poids 7 % |
| 8 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 849 385 $ Poids 6 % |
| 9 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 336 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +88 816 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 142 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 021 100 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 860 538 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.