1640 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289152162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027289152162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 865 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 384 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 101 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 435 $ Poids 39 % |
| 4 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 917 m · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −39 882 $ | 405 391 $ Poids 22 % |
| 5 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 336 115 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 561 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 390 278 $ Poids 10 % |
| 8 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 660 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 078 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.