1634 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 95,3 m² · constr. 1926 · terrain 2 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289152613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027289152613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 910 m · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 834 $ Poids 50 % |
| 3 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 518 $ Poids 35 % |
| 4 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 642 $ Poids 29 % |
| 5 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 519 950 $ Poids 12 % |
| 8 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 618 346 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.