1602 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289172302410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266207
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027289172302410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 336 063 $ Poids 52 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 580 $ Poids 42 % |
| 4 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 320 155 $ Poids 29 % |
| 5 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 359 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 625 849 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.