1586 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 180,6 m² · constr. 1978 · terrain 9 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 680,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289182021860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027289182021860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 358 $ Poids 16 % |
| 2 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 014 $ Poids 11 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 168 $ Poids 10 % |
| 4 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 958 $ Poids 10 % |
| 5 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 841 409 $ Poids 8 % |
| 6 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 748 553 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 087 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 665 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 839 530 $ Poids 5 % |
| 11 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 932 885 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 519 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.