1580 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 63,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289182604710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027289182604710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Bélair, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 1440, chemin de Bélair, Québec 2025-09-08 · 897 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 39 % |
| 3 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 984 m · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 392 988 $ Poids 16 % |
| 4 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −77 484 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 379 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 295 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie −75 034 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 526 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −75 179 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 301 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.