1568 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 72,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 42 000 $ +528.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289191979010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
23027289191979010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Bélair, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 1440, chemin de Bélair, Québec 2025-09-08 · 762 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 43 % |
| 3 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 1137, chemin de Bélair, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 16 % |
| 5 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 493 527 $ Poids 16 % |
| 6 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 474 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 441 $ Poids 11 % |
| 8 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 366 $ Poids 6 % |
| 9 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −59 216 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 379 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 304 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −67 329 $ · Ajust. âge +31 569 $ | 347 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.