1576 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289192113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027289192113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 455 660 $ Poids 33 % |
| 2 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 063 $ Poids 30 % |
| 3 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 329 $ Poids 29 % |
| 4 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 381 $ Poids 12 % |
| 6 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 887 $ Poids 8 % |
| 7 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 315 505 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.