1525 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 104 m² · constr. 2016 · terrain 4 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289193683250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027289193683250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 476 $ Poids 49 % |
| 2 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 188 $ Poids 44 % |
| 3 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 901 $ Poids 25 % |
| 5 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 139 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 378 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 655 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.