Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Autre · 3 030 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298714688710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027298714688710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 074 $ Poids 3 % |
| 2 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 343 $ Poids 0 % |
| 3 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −26 837 $ | 287 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 267 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.