Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Autre · constr. 2019 · terrain 1 183 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 375,4 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298727055520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027298727055520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 17 % |
| 2 | 1158, rue des Bélugas, Québec 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (3 926 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 293 $ Poids 3 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 072 $ Poids 3 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 699 378 $ Poids 2 % |
| 6 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 258 $ Poids 1 % |
| 7 | , Québec 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 1 % |
| 8 | , Québec 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 1 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +11 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 291 $ Poids 1 % |
| 10 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 1 % |
| 11 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 1 % |
| 12 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 117 500 $ Ajust. marché +10 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.