1542 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
1 599 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 341,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299102171560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
1 248 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027299102171560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 22 m · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 119 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 137 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +53 893 $ | 899 688 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 952 600 $ Poids 9 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +94 637 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 101 464 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +193 042 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 307 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 153 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 425 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 073 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +119 268 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 221 596 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +105 604 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 019 425 $ Poids 2 % |
| 11 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 1 119 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 984 432 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.