1530 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 163,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299102662030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027299102662030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 752 398 $ Poids 10 % |
| 2 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 865 549 $ Poids 10 % |
| 3 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 737 437 $ Poids 9 % |
| 4 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 790 $ Poids 9 % |
| 5 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 821 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +13 553 $ | 305 057 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 302 288 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 847 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 889 256 $ Poids 5 % |
| 10 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 826 317 $ Poids 4 % |
| 11 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −72 227 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 952 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +82 323 $ · Ajust. âge −39 609 $ | 940 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.