1515 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 225 m² · constr. 2011 · terrain 4 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299103223450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027299103223450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 1 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 880 939 $ Poids 10 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 025 433 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 871 779 $ Poids 9 % |
| 5 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 822 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 012 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 777 605 $ Poids 7 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 764 630 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 786 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +85 243 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 1 090 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −66 720 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 993 109 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 822 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.