1495 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 223,6 m² · constr. 2020 · terrain 68 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299105860480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027299105860480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 177 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 911 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 916 441 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 066 736 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 620 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 859 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 800 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 808 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 814 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 130 649 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 961 525 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −68 949 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 029 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −57 139 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 853 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.